μίσθωση αναπροσαρμογή και μεταγενέστερη καταγγελία

Θα ήθελα να υποβάλλω την εξής απορία και να ζητήσω τη βοήθειά σας σε υπόθεση που έχει εκδικαστεί


Τον Απρίλιο του 2011, η ομόρρυθμη εταιρία, όπου εταίρος ήταν ο αρχικός συμβληθείς μισθωτής, σταματά να πληρώνει μισθώματα και κοινοποιεί αγωγή αναπροσαρμογής του μισθώματος στους εκμισθωτές της. Οι εκμισθωτές αποφασίζουν να διαπραγματευθούν και λόγω μη εύρεσης συμβιβαστικής λύσης τον Σεπτέμβριο του 2011 καταγγέλουν με το 597ΑΚ τη σύμβαση και ζητούν απόδοση του μισθίου και καταβολή των μισθωμάτων από τον Απρίλιο του 2011 και μέχρι την καταγγελία καθώς και κάποια προηγούμενα μισθώματα. Οι δυο αγωγές, δηλαδή η αγωγή αναπροσαρμογής μισθώματος και η αγωγή αποβολής και καταβολής μισθωμάτων συνεκδικάζονται.

Η απορία μου, κατά τη σύνταξη της απόφασης, είναι η εξής:

Πως επηρεάζεται η αγωγή αναπροσαρμογής από την μεταγενεστέρως ασκηθείσα αγωγή απόδοσης μισθίου, λόγω της καταγγελίας της σύμβασης μίσθωσης;

1)Καθίσταται άνευ αντικειμένου λόγω της καταγγελίας;

2) Διατάσσεται αναπροσαρμογή του μισθώματος αλλά μόνο μέχρι το Σεπτέμβριο που καταγγέλθηκε η μίσθωση και μετά απόδοση μισθίου;; Και αν διαταχθεί αναπροσαρμογή τα οφειλόμενα μισθώματα θα υπολογισθούν με βάση το αναπροσαρμοσθέν ή με το αρχικό;

Δεν έχω κατορθώσει να βρω κάτι σχετικό νομολογιακά, αν γνωρίζει κανείς πραγματικά θα ήμουν υπόχρεος. Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Μία σκέψη: Εάν η αγωγή για την αναπροσαρμογή του μισθώματος είναι ορισμένη και νόμιμη, το αίτημά της προφανώς είναι η αναπροσαρμογή για το χρόνο από την επίδοσή της και για το μέλλον. Εφόσον εκκρεμεί λοιπόν, πρέπει να εξεταστεί πριν από την εξέταση της αγωγής απόδοσης του μισθίου λόγω της καταγγελίας και καταβολής μισθωμάτων. Η καταγγελία της μίσθωσης με το 597 ΑΚ αποκρούεται από τον μισθωτή εάν αυτός επικαλεστεί ότι δεν είναι υπερήμερος στην καταβολή του μισθώματος για κάποιο λόγο, έχει δε κριθεί νομολογιακά ότι η δικαιολογημένη αβεβαιότητα του μισθωτή για το ύψος του μισθώματος είναι λόγος άρσης της υπερημερίας. Εάν στην προκείμενη περίπτωση έχει προβάλλει τέτοια ένσταση ο μισθωτής, εξετάζεις εάν συντρέχει πράγματι λόγος αναπροσαρμογής του μισθώματος και στη συνέχεια εάν για τον λόγο αυτό υπήρχε δικαιολογημένη αβεβαιότητα του μισθωτή για το ύψος του, ανεξάρτητα από την υποχρέωση του μισθωτή να καταβάλει τα μισθώματα που οφείλει, έστω και μειωμένα κατά την ήδη κριθείσα αναπροσαρμογή τους. Εάν δεν υπάρχει τέτοια ένσταση, προφανώς η μίσθωση λύθηκε με την καταγγελία, αλλά οφείλει να καταβάλει τα μισθώματα μειωμένα κατά το ποσοστό αναπροσαρμογής, εάν έχει κριθεί προηγουμένως ότι συντρέχει λόγος αναπροσαρμογής από την επίδοση της σχετικής αγωγής και μέχρι τη λύση της μίσθωσης.

lajuez έγραψε:

Μία σκέψη: Εάν η αγωγή για την αναπροσαρμογή του μισθώματος είναι ορισμένη και νόμιμη, το αίτημά της προφανώς είναι η αναπροσαρμογή για το χρόνο από την επίδοσή της και για το μέλλον. Εφόσον εκκρεμεί λοιπόν, πρέπει να εξεταστεί πριν από την εξέταση της αγωγής απόδοσης του μισθίου λόγω της καταγγελίας και καταβολής μισθωμάτων. Η καταγγελία της μίσθωσης με το 597 ΑΚ αποκρούεται από τον μισθωτή εάν αυτός επικαλεστεί ότι δεν είναι υπερήμερος στην καταβολή του μισθώματος για κάποιο λόγο, έχει δε κριθεί νομολογιακά ότι η δικαιολογημένη αβεβαιότητα του μισθωτή για το ύψος του μισθώματος είναι λόγος άρσης της υπερημερίας. Εάν στην προκείμενη περίπτωση έχει προβάλλει τέτοια ένσταση ο μισθωτής, εξετάζεις εάν συντρέχει πράγματι λόγος αναπροσαρμογής του μισθώματος και στη συνέχεια εάν για τον λόγο αυτό υπήρχε δικαιολογημένη αβεβαιότητα του μισθωτή για το ύψος του, ανεξάρτητα από την υποχρέωση του μισθωτή να καταβάλει τα μισθώματα που οφείλει, έστω και μειωμένα κατά την ήδη κριθείσα αναπροσαρμογή τους. Εάν δεν υπάρχει τέτοια ένσταση, προφανώς η μίσθωση λύθηκε με την καταγγελία, αλλά οφείλει να καταβάλει τα μισθώματα μειωμένα κατά το ποσοστό αναπροσαρμογής, εάν έχει κριθεί προηγουμένως ότι συντρέχει λόγος αναπροσαρμογής από την επίδοση της σχετικής αγωγής και μέχρι τη λύση της μίσθωσης.

Υπάρχει σχετική νομολογία ή θεωρητική ανάλυση επί του συγκεκριμένου θέματος;;
Απλώς μου φαντάζει λιγάκι αντιφατικό στο διατακτικό της απόφασης να αναπροσαρμόζεται το μίσθωμα για 4 - 5 μήνες και στη συνέχεια να υπάρχει διάταξη αποβολής από το μίσθιο και καταβολής μισθωμάτων..

Και πάλι ευχαριστώ πολύ για την παροχή βοήθειας