ΜΙΣΘΩΣΗ ΑΠΟ ΜΗ ΚΥΡΙΟ

Έχουμε ένα διαμέρισμα το οποίο ανήκει κατά επικαρπία στην μητέρα και ψιλή κυριότητα στον υιό. Τον Ιούνιο του 2011 ο πατέρας της επικαρπώτριας εκμίσθωσε σε κάποιον το διαμέρισμα. Στο ιδιωτικό συμφωνητικό ως εκμισθωτής αναφέρεται αυτός και όχι η κόρη του που έχει την επικαρπία, καθώς επίσης και οι αποδείξεις για τα καταβαλλόμενα μισθώματα κόβονταν στο δικό του όνομα. Τον Δεκέμβριο του 2011 ο εκμισθωτής-μη κύριος απεβίωσε. Ο μισθωτής οφείλει τα μισθώματα των τελευταίων 5 μηνών και η επικαρπώτρια επιθυμεί να προβεί σε έκδοση διαταγής απόδοσης μισθίου και μισθωμάτων. Ποιος νομιμοποιείται ενεργητικά στην κατάθεση της αίτησης? Η επικαρπώτρια ή μήπως οι κληρονόμοι του εκμισθωτή? Τι έγγραφα πρέπει να προσκομίσουν για να αποδειχθεί η νομιμοποίηση τους? Θεωρείται ότι ευσταθεί η έκδοση διαταγής ή θα είναι προτιμότερο να κατατεθεί αγωγή απόδοσης που θα διευκολύνει την απόδειξη των συγκεκριμένων πραγματικών περιστατικών?

ALEXGR έγραψε:

Έχουμε ένα διαμέρισμα το οποίο ανήκει κατά επικαρπία στην μητέρα και ψιλή κυριότητα στον υιό. Τον Ιούνιο του 2011 ο πατέρας της επικαρπώτριας εκμίσθωσε σε κάποιον το διαμέρισμα. Στο ιδιωτικό συμφωνητικό ως εκμισθωτής αναφέρεται αυτός και όχι η κόρη του που έχει την επικαρπία, καθώς επίσης και οι αποδείξεις για τα καταβαλλόμενα μισθώματα κόβονταν στο δικό του όνομα. Τον Δεκέμβριο του 2011 ο εκμισθωτής-μη κύριος απεβίωσε. Ο μισθωτής οφείλει τα μισθώματα των τελευταίων 5 μηνών και η επικαρπώτρια επιθυμεί να προβεί σε έκδοση διαταγής απόδοσης μισθίου και μισθωμάτων. Ποιος νομιμοποιείται ενεργητικά στην κατάθεση της αίτησης? Η επικαρπώτρια ή μήπως οι κληρονόμοι του εκμισθωτή? Τι έγγραφα πρέπει να προσκομίσουν για να αποδειχθεί η νομιμοποίηση τους? Θεωρείται ότι ευσταθεί η έκδοση διαταγής ή θα είναι προτιμότερο να κατατεθεί αγωγή απόδοσης που θα διευκολύνει την απόδειξη των συγκεκριμένων πραγματικών περιστατικών?

Ενοψει της εμπλοκης μισθωσης απο μη δικαιουχο, δεν νομιζω οτι χωρει εκδοση διαταγης πληρωμης, αλλα μονο η καταθεση σχετικης αγωγης..

Σας ευχαριστώ πολύ για την βοήθεια σας! Και εγώ θεωρώ ότι η αγωγή είναι ασφαλέστερη, αφού μπορώ με μάρτυρες να αποδείξω τα πραγματικά περιστατικά. Επιπλέον ο μισθωτής εγκατέλειψε το μίσθιο, υπεγράφη πρωτόκολλο παράδοσης του μισθίου, με επιφύλαξη της εκμισθώτριας να ασκήσει κάθε νόμιμο δικαίωμα της. Ακόμα στο πρωτόκολλο αναφέρεται όλο το ιστορικό, δηλαδή ότι ο εκμισθωτής λειτουργούσε ως πληρεξούσιος και για λογαριασμό της επικαρπώτριας. Συνεπώς η αγωγή καταβολής μισθωμάτων είναι η μόνη λύση που έχουμε. Καλό Πάσχα και Καλή Ανάσταση!

Καλο Πασχα!