ΔΙΚΑΣΤΗΣ

ΝΟΜΙΚΑ
 
ΦόρουμΦόρουμ  ΗμερολόγιοΗμερολόγιο  Συχνές ΕρωτήσειςΣυχνές Ερωτήσεις  ΑναζήτησηΑναζήτηση  Κατάλογος ΜελώνΚατάλογος Μελών  Ομάδες ΜελώνΟμάδες Μελών  ΕγγραφήΕγγραφή  ΣύνδεσηΣύνδεση  
Share | 
 

 ΕΠΙΚΥΡΩΣΗ ΑΝΩΜΑΛΗΣ ΔΙΚΑΙΟΠΡΑΞΙΑΣ - ΜΕΤΑΒΙΒΑΖΕΤΑΙ Η ΚΥΡΙΟΤΗΤΑ;

Επισκόπηση προηγούμενης Θ.Ενότητας Επισκόπηση επόμενης Θ.Ενότητας Go down 
ΣυγγραφέαςΜήνυμα
EL JUEZ-3



Αριθμός μηνυμάτων: 38
Ημερομηνία εγγραφής: 11/07/2011
Τόπος: ECUADOR

ΔημοσίευσηΘέμα: ΕΠΙΚΥΡΩΣΗ ΑΝΩΜΑΛΗΣ ΔΙΚΑΙΟΠΡΑΞΙΑΣ - ΜΕΤΑΒΙΒΑΖΕΤΑΙ Η ΚΥΡΙΟΤΗΤΑ;   Πεμ Jul 14, 2011 1:09 am

Ο αιτών ισχυρίζεται ότι απέκτησε την κυριότητα ενός ακινήτου, κληροτεμαχίου (αγροτικός κλήρος), με αγορά (ή γονική παροχή) δυνάμει ιδιωτικού συμφωνητικού, η εν λόγω δε «ανώμαλη» δικαιοπραξία επικυρώθηκε με απόφαση του Ειρηνοδικείου, που έχει καταστεί τελεσίδικη, κατ’ εφαρμογή του άρθρου 15 του ν.δ. 3958/1959, η ισχύς του οποίου παρατάθηκε διαδοχικά με το άρθρο 2 του Ν. 4452/1964, το άρθρο 6 § 1 του Α.Ν. 431/1968, το άρθρο 2 του Ν. 666/1977, το άρθρο 16 του Ν. 3147/2003, το άρθρο 3 § 9 του Ν. 3399/2005, οπότε ζητεί να διορθωθεί η σχετική κτηματολογική εγγραφή και να αναγραφεί αυτός ως κύριος του ακινήτου στον σχετικό ΚΑΕΚ, αντί του εσφαλμένου «άγνωστος». Είναι νόμιμη η αίτησή του;

Αναφέρω από την νομολογία την ΑΠ 13/2003 (ΝΟΜΟΣ), σύμφωνα με την οποία η έννοια των πιο πάνω διατάξεων είναι ότι επικυρούνται αναδρομικώς μόνο οι παραβάσεις της αγροτικής νομοθεσίας, σύμφωνα δε με την υπ’ αριθ. 22731/2008 απόφαση του ΜΠρΘεσ (Εμμανουηλίδου), η σχετική απόφαση του Ειρηνοδίκη, με την οποία επικυρώνεται η δια ιδιωτικού εγγράφου βεβαίας χρονολογίας μεταβίβαση αγροτικών κλήρων, θεραπεύει μόνο τις κατά την μεταβίβαση αυτή παραβάσεις των διατάξεων της αγροτικής νομοθεσίας, οι οποίες επιβάλλουν περιορισμούς στις μεταβιβάσεις των κλήρων αυτών με πράξεις εν ζωή, ήτοι θεραπεύει αποκλειστικά και μόνο παραβάσεις περιορισμών, οι οποίες απορρέουν από τις διατάξεις των άρθρων 208-216 του Αγροτικού Κώδικα, όχι όμως και τις πέραν τούτων λοιπές ακυρότητες, όπως την ακυρότητα από την έλλειψη συμβολαιογραφικού εγγράφου, μεταγραφής κλπ., οπότε η επικύρωση αυτή δεν συνεπάγεται την μεταβίβαση έκτοτε κατά τρόπο παράγωγο της κυριότητας του γεωργικού κλήρου.
Με βάση την παραπάνω άποψη, την οποία σκέφτομαι και εγώ να ακολουθήσω, μου δημιουργείται η εξής απορία: Αφού αποκλείουμε την εφαρμογή τους στις περιπτώσεις δικαιοπραξιών που καταρτίσθηκαν με ιδιωτικό έγγραφο, σε ποιες περιπτώσεις θα μπορούσε να έχουν πρακτική εφαρμογή οι παραπάνω διατάξεις περί επικυρώσεως ανωμάλου δικαιοπραξίας για τους αγροτικούς κλήρους (άρθρο 15 του ν.δ. 3958/1959 κλπ.), δεδομένου ότι απαγορευόταν στους συμβολαιογράφους να συντάσσουν σχετικά συμβόλαια για μεταβιβάσεις κληροτεμαχίων κλπ.; Να υποθέσω ότι η εφαρμογή τους περιορίζεται μόνο στις περιπτώσεις που συντάχθηκαν σχετικά συμβόλαια παρά την ως άνω απαγόρευση; Πάντως, τόσο κατά την δικηγορική μου "θητεία" όσο και μεταγενέστερα, θυμάμαι ότι τέτοιου είδους «τακτοποιήσεις» και «επικυρώσεις» είχαν να κάνουν πάντα με ιδιωτικά έγγραφα και δεν θυμάμαι στην πορεία να είχε δημιουργηθεί κάποιο πρόβλημα ως προς το καθεστώς κυριότητας: η σχετική επικυρωτική απόφαση του Ειρηνοδικείου έλυνε το ζήτημα και παγίωνε το καθεστώς κυριότητας (τουλάχιστον στην πράξη).

Επισημαίνοντας την υπ’ αριθ. 275/2008 απόφαση του ΜΠρΚιλκίς (ΝΟΜΟΣ), η οποία δέχεται κανονικά ότι ο ενάγων απέκτησε την (ψιλή) κυριότητα κατόπιν γονικής παροχής που έγινε με ιδιωτικό συμφωνητικό και κατόπιν επικύρωσης ανώμαλης δικαιοπραξίας που έγινε με σχετική απόφαση του αρμοδίου Ειρηνοδικείου (έχω συναντήσει και άλλες παρόμοιες αποφάσεις συναδέλφων, ίσως μη δημοσιευμένες στην ΝΟΜΟΣ, ενώ και εγώ παλιότερα, όταν αγνοούσα το ζήτημα, έχω κάνει δεκτή σχετική αίτηση με όμοια βάση), περιμένω τις γνώμες σας και μετά θα προσθέσω μία ακόμη παράμετρο στον προβληματισμό μου.
Επιστροφή στην κορυφή Go down
Επισκόπηση του προφίλ των χρηστών
dikastis.gr
Admin


Αριθμός μηνυμάτων: 128
Ημερομηνία εγγραφής: 08/07/2011

ΔημοσίευσηΘέμα: Απ: ΕΠΙΚΥΡΩΣΗ ΑΝΩΜΑΛΗΣ ΔΙΚΑΙΟΠΡΑΞΙΑΣ - ΜΕΤΑΒΙΒΑΖΕΤΑΙ Η ΚΥΡΙΟΤΗΤΑ;   Πεμ Jul 14, 2011 12:16 pm

EL JUEZ-3 έγραψε:
Ο αιτών ισχυρίζεται ότι απέκτησε την κυριότητα ενός ακινήτου, κληροτεμαχίου (αγροτικός κλήρος), με αγορά (ή γονική παροχή) δυνάμει ιδιωτικού συμφωνητικού, η εν λόγω δε «ανώμαλη» δικαιοπραξία επικυρώθηκε με απόφαση του Ειρηνοδικείου, που έχει καταστεί τελεσίδικη, κατ’ εφαρμογή του άρθρου 15 του ν.δ. 3958/1959, η ισχύς του οποίου παρατάθηκε διαδοχικά με το άρθρο 2 του Ν. 4452/1964, το άρθρο 6 § 1 του Α.Ν. 431/1968, το άρθρο 2 του Ν. 666/1977, το άρθρο 16 του Ν. 3147/2003, το άρθρο 3 § 9 του Ν. 3399/2005, οπότε ζητεί να διορθωθεί η σχετική κτηματολογική εγγραφή και να αναγραφεί αυτός ως κύριος του ακινήτου στον σχετικό ΚΑΕΚ, αντί του εσφαλμένου «άγνωστος». Είναι νόμιμη η αίτησή του;

Αναφέρω από την νομολογία την ΑΠ 13/2003 (ΝΟΜΟΣ), σύμφωνα με την οποία η έννοια των πιο πάνω διατάξεων είναι ότι επικυρούνται αναδρομικώς μόνο οι παραβάσεις της αγροτικής νομοθεσίας, σύμφωνα δε με την υπ’ αριθ. 22731/2008 απόφαση του ΜΠρΘεσ (Εμμανουηλίδου), η σχετική απόφαση του Ειρηνοδίκη, με την οποία επικυρώνεται η δια ιδιωτικού εγγράφου βεβαίας χρονολογίας μεταβίβαση αγροτικών κλήρων, θεραπεύει μόνο τις κατά την μεταβίβαση αυτή παραβάσεις των διατάξεων της αγροτικής νομοθεσίας, οι οποίες επιβάλλουν περιορισμούς στις μεταβιβάσεις των κλήρων αυτών με πράξεις εν ζωή, ήτοι θεραπεύει αποκλειστικά και μόνο παραβάσεις περιορισμών, οι οποίες απορρέουν από τις διατάξεις των άρθρων 208-216 του Αγροτικού Κώδικα, όχι όμως και τις πέραν τούτων λοιπές ακυρότητες, όπως την ακυρότητα από την έλλειψη συμβολαιογραφικού εγγράφου, μεταγραφής κλπ., οπότε η επικύρωση αυτή δεν συνεπάγεται την μεταβίβαση έκτοτε κατά τρόπο παράγωγο της κυριότητας του γεωργικού κλήρου.
Με βάση την παραπάνω άποψη, την οποία σκέφτομαι και εγώ να ακολουθήσω, μου δημιουργείται η εξής απορία: Αφού αποκλείουμε την εφαρμογή τους στις περιπτώσεις δικαιοπραξιών που καταρτίσθηκαν με ιδιωτικό έγγραφο, σε ποιες περιπτώσεις θα μπορούσε να έχουν πρακτική εφαρμογή οι παραπάνω διατάξεις περί επικυρώσεως ανωμάλου δικαιοπραξίας για τους αγροτικούς κλήρους (άρθρο 15 του ν.δ. 3958/1959 κλπ.), δεδομένου ότι απαγορευόταν στους συμβολαιογράφους να συντάσσουν σχετικά συμβόλαια για μεταβιβάσεις κληροτεμαχίων κλπ.; Να υποθέσω ότι η εφαρμογή τους περιορίζεται μόνο στις περιπτώσεις που συντάχθηκαν σχετικά συμβόλαια παρά την ως άνω απαγόρευση; Πάντως, τόσο κατά την δικηγορική μου "θητεία" όσο και μεταγενέστερα, θυμάμαι ότι τέτοιου είδους «τακτοποιήσεις» και «επικυρώσεις» είχαν να κάνουν πάντα με ιδιωτικά έγγραφα και δεν θυμάμαι στην πορεία να είχε δημιουργηθεί κάποιο πρόβλημα ως προς το καθεστώς κυριότητας: η σχετική επικυρωτική απόφαση του Ειρηνοδικείου έλυνε το ζήτημα και παγίωνε το καθεστώς κυριότητας (τουλάχιστον στην πράξη).

Επισημαίνοντας την υπ’ αριθ. 275/2008 απόφαση του ΜΠρΚιλκίς (ΝΟΜΟΣ), η οποία δέχεται κανονικά ότι ο ενάγων απέκτησε την (ψιλή) κυριότητα κατόπιν γονικής παροχής που έγινε με ιδιωτικό συμφωνητικό και κατόπιν επικύρωσης ανώμαλης δικαιοπραξίας που έγινε με σχετική απόφαση του αρμοδίου Ειρηνοδικείου (έχω συναντήσει και άλλες παρόμοιες αποφάσεις συναδέλφων, ίσως μη δημοσιευμένες στην ΝΟΜΟΣ, ενώ και εγώ παλιότερα, όταν αγνοούσα το ζήτημα, έχω κάνει δεκτή σχετική αίτηση με όμοια βάση), περιμένω τις γνώμες σας και μετά θα προσθέσω μία ακόμη παράμετρο στον προβληματισμό μου.

όταν πρόκειται για ιδιωτικό συμφωνητικό ΔΕΝ έχουμε μεταβίβαση κυριότητας. Η κτήση θα πρέπει να στηριχθεί σε πρωτότυπο τρόπο δηλαδή σε χρησικτησία. Η επικύρωση απλά αίρει τις απαγορεύσεις του αγροτικού κώδικα. Επομένως θα πρέπει να επικαλέιται 20ετία + επκύρωση = κτήση κυριότητας

δες και την κάτωθι μείζονα πρόταση

Ι. Κατά την παρ. 1 του άρθρου 15 του νδ 3958/1959, η ισχύς του οποίου παρατάθηκε διαδοχικά με το Ν.4452/1964, 6 παρ.1 του ΑΝ 431/1968, 2 του Ν.666/1977, 16 του Ν.3147/2003, 3 παρ.9 Ν.3399/2005 και με την υπ` αριθμόν 5618/2006 Υ.Α. Οικονομίας και Οικονομικών - Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων (ΦΕΚ 1689/Β/17-11-2006) μέχρι 17-10-2007, : «μεταβιβάσεις γεωργικών κλήρων, οικοπέδων ή οικημάτων γινόμεναι μέχρι της ισχύος του παρόντος δια δημοσίου εγγράφου, κατά παράβασιν των διατάξεων της Αγροτικής Νομοθεσίας περί των περιορισμών των δια πράξεων εν ζωή μεταβιβάσεων των κλήρων, κυρούνται δυνάμει του παρόντος, αφ` ής εγένοντο, ως προς μόνον τας παραβάσεις ταύτας ...» και κατά την παράγραφο 2 του ιδίου άρθρου: «αι αυταί ως άνω μεταβιβάσεις γενόμενοι μέχρι της ισχύος του παρόντος δι` ιδιωτικού εγγράφου φέροντος βεβαίαν χρονολογίαν, αποδεικνυόμενην είτε κατά το άρθρο 413 της Πολιτικής Δικονομίας, είτε δια προσαγωγής πλήρους αποδείξεως περί της προ της ισχύοςτου παρόντος πραγματικής εγκαταστάσεως και ασκήσεως διακατοχικών πράξεων δια της εκμεταλλεύσεως του ακινήτου παρά του προς ον η μεταβίβασις, κυρούνται, αφ` ής εγένοντο, όσον αφορά τας αυτάς ως άνω παραβάσεις, κατόπιν αποφάσεως του αρμοδίου, ως εκ της τοποθεσίας του ακινήτου, Ειρηνοδίκου, αποφαινομένου και περί της μεταβιβάσεως της κυριότητας, εκδιδομένης δε επί τη αιτήσει του υπέρ ου η μεταβίβασις ή των κληρονόμων του κατά την εκούσια δικαιοδοσία. Κατά της αποφάσεως ταύτης επιτρέπεται μόνον το ένδικον μέσον της εφέσεως, εκδικαζομένης υπό του Προέδρου Πρωτοδικών της αυτής τοποθεσίας του ακινήτου. Η εκδιδομένη απόφασις, τελεσίδικος καθισταμένη, αποτελεί τίτλον κυριότητος δεκτικόν μεταγραφής». Από τις διατάξεις αυτές συνάγεται, ότι η απόφαση του Ειρηνοδίκη, με την οποία επικυρώνεται η, δια ιδιωτικού εγγράφου βεβαίας χρονολογίας, μεταβίβαση αγροτικών κλήρων, θεραπεύει μόνον τις, κατά τη μεταβίβαση αυτή, παραβάσεις των διατάξεων της αγροτικής νομοθεσίας, οι οποίες επιβάλλουν περιορισμούς στις μεταβιβάσεις των κλήρων αυτών με πράξεις εν ζωή, ήτοι θεραπεύει αποκλειστικά και μόνο παραβάσεις περιορισμών, οι οποίες απορρέουν από τις διατάξεις των άρθρων 208-216 του Αγροτικού Κώδικα. Συνεπώς, προκειμένου περί μεταβίβασης, λόγω πώλησης ή δωρεάς, της κυριότητας αγροτικού κλήρου, η οποία έγινε κατά παράβαση το μεν των ανωτέρω διατάξεων του Αγροτικού Κώδικα, το δε των αναγκαστικού δικαίου διατάξεων των άρθρων 369, 498,1033,1192 και 1198 ΑΚ, ήτοι στην περίπτωση της πώλησης ή δωρεάς ακινήτου καταρτισθείσας με ιδιωτικό έγγραφο και όχι με συμβολαιογραφικό έγγραφο και μεταγραφή αυτού, η απόφαση του Ειρηνοδίκη, με την οποία επικυρώνεται η εν λόγω μεταβίβαση, θεραπεύει μόνο τις θεσπιζόμενες από τον Αγροτικό Κώδικα απαγορεύσεις, όχι, όμως και τις πέραν τούτων λοιπές ακυρότητες, όπως την έλλειψη κυριότητας του μεταβιβάζοντος, την ακυρότητα από την έλλειψη νομίμου τίτλου (συμβολαιογραφικού εγγράφου), μεταγραφής κλπ, χωρίς η επικύρωση αυτή να συνεπάγεται τη μεταβίβαση έκτοτε κατά τρόπο παράγωγο της κυριότητας του γεωργικού κλήρου και χωρίς να καθιστά το ιδιωτικό αυτό έγγραφο νόμιμο τίτλο (ΑΠ 13/2003, ΑΠ 388/1988, ΕφΙωαν 311/2004, δημοσιευμένες στη ΝΟΜΟΣ, Κ. Παπαδόπουλος, Αγωγές ΕμπΔ, τόμ. Α`, 1989, σελ. 508/δ). Αντίθετη κρίση δεν μπορεί να συναχθεί από τη φράση της ανωτέρω διάταξης «κυρούνται, αφ` ης εγένοντο». Και τούτο, διότι η φράση αυτή αναφέρεται στις ακυρότητες από τις παραβάσεις των διατάξεων, οι οποίες θεσπίζουν περιορισμούς στις μεταβιβάσεις των κλήρων με πράξεις εν ζωή και έχει την έννοια, ότι οι μεταβιβάσεις αυτές, με την επικύρωση, θεραπεύονται από τις ακυρότητες από τις οποίες έπασχαν, επειδή είχαν γίνει κατά παράβαση των ανωτέρω διατάξεων της αγροτικής νομοθεσίας. Η αναδρομική δε επικύρωση δεν μπορεί να προσδώσει στις εν λόγω μεταβιβάσεις αποτελέσματα περισσότερα από εκείνα τα οποία θα είχαν, αν είχαν αρθεί προηγουμένως οι επαγόμενοι την ακυρότητα περιορισμοί και έτσι αυτές ήταν από την αρχή έγκυρες. Η αναδρομική κύρωση έχει την έννοια και τα αποτελέσματα της αναδρομικής άρσης των περιορισμών, από την παράβαση των οποίων οι εν λόγω μεταβιβάσεις ήταν άκυρες. Αν οι περιορισμοί αυτοί είχαν αρθεί καθ` όν χρόνο καταρτίζονταν η επικυρωθείσα μεταβίβαση του κλήρου, η κυριότητα αυτού δεν θα μεταβιβάζονταν στον αγοραστή, αν ο μεταβιβάζων δεν ήταν κύριος και η μεταβίβαση δεν είχε περιβληθεί τον τύπο του συμβολαιογραφικού εγγράφου και δεν είχε υποβληθεί σε μεταγραφή. Επομένως, με τη φράση «αι γενόμεναι μεταβιβάσεις κυρούνται, αφ` ής εγένοντο», ο νόμος δεν σκοπεί να προσδώσει σ’ αυτούς, οι οποίοι αγόρασαν ακύρως, κυριότητα αναδρομικώς από του χρόνου κατάρτισης της άκυρης σύμβασης, προσδίδοντας στη μεταγραφή της επικυρωτικής απόφασης του Ειρηνοδίκη αναδρομικά αποτελέσματα, κατά τροποποίηση των βασικών διατάξεων των άρθρων του μεν 369 ΑΚ, κατά το οποίο συμβάσεις, με τις οποίες συνιστώνται εμπράγματα δικαιώματα σε ακίνητα πρέπει να γίνονται ενώπιον συμβολαιογράφου και των 1033 και 1198 ΑΚ, κατά τα οποία η κυριότητα ακινήτου αποκτάται από και με τη μεταγραφή του μεταβιβαστικού τίτλου. Με την αντίθετη εκδοχή, η επικυρωτική απόφαση του Ειρηνοδίκη, σε συνδυασμό με την αναδρομική δύναμη της μεταγραφής της, θα δημιουργούσε προβλήματα στις συναλλαγές, αφού εκείνος, ο οποίος είχε υπέρ αυτού τελεσίδικη επικυρωτική απόφαση, θα μπορούσε, μεταγράφοντας την οποτεδήποτε και επικαλούμενος την αναδρομική ενέργεια της μεταγραφής, να αναιρεί εν τω μεταξύ νομίμως αποκτηθέντα δικαιώματα τρίτων. Επίσης, στην περίπτωση αυτή, ο νόμος, παραδόξως, θα παρείχε μεγαλύτερη προστασία σε εκείνον, ο οποίος είχε συναλλαγεί κατά παράβαση των ανωτέρω περιορισμών, σε σχέση με εκείνον, ο οποίος συναλλάχτηκε μετά την άρση των περιορισμών αυτών.(ΕφΙωαν 311/2004. οπ). Σε κάθε περίπτωση, όπως παγίως γίνεται δεκτό (ΑΠ 124/1996, ΑΠ 45/1989, δημοσιευμένες στη ΝΟΜΟΣ) από τις διατάξεις του άρθρου 15 παρ. 1 έως 5, 7 και 8 του ν.δ. 3958/1959, του οποίου η ισχύς παρατάθηκε μέχρι σήμερα, όπως εκτέθηκε ανωτέρω, σαφώς προκύπτει ότι επί ανωμάλων μεταβιβάσεων γεωργικού κλήρου, που υπόκεινται σε κύρωση, κατόπιν απόφασης του Ειρηνοδικείου, η εκποίηση ή διάθεση του κλήρου προς τρίτο, από εκείνον που τον είχε ήδη μεταβιβάσει, αν γίνει μετά την προς τον πωλητή κοινοποίηση της αίτησης που απευθύνεται στον Ειρηνοδίκη και επιδιώκει την επικύρωση της ανώμαλης δικαιοπραξίας, στερείται ισχύος και δεν έχει κανένα έννομο αποτέλεσμα, τόσο γι` αυτόν που ζητεί την επικύρωση, όσο και για τον τρίτο, έστω και αν ο τελευταίος τελεί σε καλή πίστη και αγνοεί την σχετική αίτηση. Αν όμως η εκποίηση ή διάθεση του κλήρου γίνει πριν από την κοινοποίηση της πιο πάνω αίτησης, είναι ισχυρή και επιφέρει τη μεταβίβαση της κυριότητας αυτού, χωρίς να επηρεάζεται από την κύρωση της δικαιοπραξίας που τυχόν θα επακολουθήσει.
Επιστροφή στην κορυφή Go down
Επισκόπηση του προφίλ των χρηστών http://dikastis.blogspot.com/
EL JUEZ-3



Αριθμός μηνυμάτων: 38
Ημερομηνία εγγραφής: 11/07/2011
Τόπος: ECUADOR

ΔημοσίευσηΘέμα: Απ: ΕΠΙΚΥΡΩΣΗ ΑΝΩΜΑΛΗΣ ΔΙΚΑΙΟΠΡΑΞΙΑΣ - ΜΕΤΑΒΙΒΑΖΕΤΑΙ Η ΚΥΡΙΟΤΗΤΑ;   Πεμ Jul 14, 2011 1:15 pm

Ναι, συμφωνώ, την έχω υπ' όψη μου την σχετική μείζονα ή παρόμοιες.
Αναφέρομαι στις περιπτώσεις που ο αιτών δεν επικαλείται (έστω και επικουρικώς) κτήση κυριότητας με χρησικτησία, εκεί θα απλοποιούνταν τα πράγματα.
Ο προβληματισμός μου έχει να κάνει με το τι γινόταν ή γίνεται στην πράξη και τι πρακτική χρησιμότητα έχουν οι σχετικές διατάξεις.

Προσθέτω και ακόμη μία παράμετρο στον προβληματισμό:
Τι γίνεται όταν η σχετική απόφαση του Ειρηνοδικείου, που επικυρώνει την ανώμαλη δικαιοπραξία, περιλαμβάνει στο διατακτικό της και δάταξη, με την οποία (ΚΑΛΩΣ ή ΚΑΚΩΣ) αναγνωρίζει κύριο τον αιτούντα (εννοείται με την ίδια νομική βάση, ιδιωτικό συμφωνητικό κλπ., όχι χρησικτησία ή κάτι άλλο); Και, μάλιστα, έχει γίνει και ΑΜΕΤΑΚΛΗΤΗ η εν λόγω απόφαση και την επικαλείται ο αιτών στην αίτηση για κτηματολογική διόρθωση;
Επιστροφή στην κορυφή Go down
Επισκόπηση του προφίλ των χρηστών
dikastis.gr
Admin


Αριθμός μηνυμάτων: 128
Ημερομηνία εγγραφής: 08/07/2011

ΔημοσίευσηΘέμα: Απ: ΕΠΙΚΥΡΩΣΗ ΑΝΩΜΑΛΗΣ ΔΙΚΑΙΟΠΡΑΞΙΑΣ - ΜΕΤΑΒΙΒΑΖΕΤΑΙ Η ΚΥΡΙΟΤΗΤΑ;   Πεμ Jul 14, 2011 1:31 pm

EL JUEZ-3 έγραψε:
Ναι, συμφωνώ, την έχω υπ' όψη μου την σχετική μείζονα ή παρόμοιες.
Αναφέρομαι στις περιπτώσεις που ο αιτών δεν επικαλείται (έστω και επικουρικώς) κτήση κυριότητας με χρησικτησία, εκεί θα απλοποιούνταν τα πράγματα.
Ο προβληματισμός μου έχει να κάνει με το τι γινόταν ή γίνεται στην πράξη και τι πρακτική χρησιμότητα έχουν οι σχετικές διατάξεις.

Προσθέτω και ακόμη μία παράμετρο στον προβληματισμό:
Τι γίνεται όταν η σχετική απόφαση του Ειρηνοδικείου, που επικυρώνει την ανώμαλη δικαιοπραξία, περιλαμβάνει στο διατακτικό της και δάταξη, με την οποία (ΚΑΛΩΣ ή ΚΑΚΩΣ) αναγνωρίζει κύριο τον αιτούντα (εννοείται με την ίδια νομική βάση, ιδιωτικό συμφωνητικό κλπ., όχι χρησικτησία ή κάτι άλλο); Και, μάλιστα, έχει γίνει και ΑΜΕΤΑΚΛΗΤΗ η εν λόγω απόφαση και την επικαλείται ο αιτών στην αίτηση για κτηματολογική διόρθωση;

Πρώτο ερώτημα:
Αν δεν επικαλείται επικουρικά χρησικτησία τότε η αγωγή - αίτηση είναι μη νόμιμη.

Δεύτερο ερώτημα
Η απόφαση του Ειρηνοδικείου παράγει δεδικασμένο σίγουρα ως προς την επικύρωση της ανώμαλης δικαιοπραξίας. Ως προς το θέμα της κυριότητας το δεδικασμένο ισχύει μεταξύ των δύο διαδίκων και δεν είναι erga omnes. Μόνη περίπτωση που η αναγνώριση αποτελεί τίτλο που μεταγράφεται είναι η περίπτωση 5 του αρ. 1192 ΑΚ " οι τελεσίδικες δικαστικές αποφάσεις με τις οποίες
αναγνωρίζεται κυριότητα ή άλλο εμπράγματο δικαίωμα σε ακίνητο, που έχουν κτηθεί με έκτακτη χρησικτησία".
ΑΝ το ειρηνοδικείο έκρινε με βάση της χρησικτησία τότε όλα καλά. Αν όμως (πράγμα που συμβαίνει 99,9%) έκρινε ότι επειδή επικυρώνει ανώμαλη δικαιπραξία θα πρέπει να αναγνωρίσει και κυριότητα, τότε κατά την άποψή μου δεν υφίσταται τίτλος και δεν επηρεάζει τη δική σου περίπτωση. (άλλωστε μια τέτοια απόφαση δε μεταγράφεται).

Επιστροφή στην κορυφή Go down
Επισκόπηση του προφίλ των χρηστών http://dikastis.blogspot.com/
EL JUEZ-3



Αριθμός μηνυμάτων: 38
Ημερομηνία εγγραφής: 11/07/2011
Τόπος: ECUADOR

ΔημοσίευσηΘέμα: Απ: ΕΠΙΚΥΡΩΣΗ ΑΝΩΜΑΛΗΣ ΔΙΚΑΙΟΠΡΑΞΙΑΣ - ΜΕΤΑΒΙΒΑΖΕΤΑΙ Η ΚΥΡΙΟΤΗΤΑ;   Πεμ Jul 14, 2011 5:23 pm

Ευχαριστώ πολύ για την άποψη, η οποία είναι νομικώς τεκμηριωμένη και πολύ πειστική και θα την ακολουθήσω, όπως προανέφερα.
Παραμένει, όμως, η απορία μου αναφορικά με την πρακτική χρησιμότητα των σχετικών διατάξεων, θεωρώντας δεδομένο οι συμβολαιογράφοι τηρούσαν την σχετική απαγόρευση και δεν προέβαιναν στην σύνταξη συμβολαίων, όταν επρόκειτο για μεταβίβαση κλήρων (ή μήπως κάνω λάθος ως προς αυτό το δεδομένο...).
Επιστροφή στην κορυφή Go down
Επισκόπηση του προφίλ των χρηστών
dikastis.gr
Admin


Αριθμός μηνυμάτων: 128
Ημερομηνία εγγραφής: 08/07/2011

ΔημοσίευσηΘέμα: Απ: ΕΠΙΚΥΡΩΣΗ ΑΝΩΜΑΛΗΣ ΔΙΚΑΙΟΠΡΑΞΙΑΣ - ΜΕΤΑΒΙΒΑΖΕΤΑΙ Η ΚΥΡΙΟΤΗΤΑ;   Πεμ Jul 14, 2011 7:08 pm

EL JUEZ-3 έγραψε:
Ευχαριστώ πολύ για την άποψη, η οποία είναι νομικώς τεκμηριωμένη και πολύ πειστική και θα την ακολουθήσω, όπως προανέφερα.
Παραμένει, όμως, η απορία μου αναφορικά με την πρακτική χρησιμότητα των σχετικών διατάξεων, θεωρώντας δεδομένο οι συμβολαιογράφοι τηρούσαν την σχετική απαγόρευση και δεν προέβαιναν στην σύνταξη συμβολαίων, όταν επρόκειτο για μεταβίβαση κλήρων (ή μήπως κάνω λάθος ως προς αυτό το δεδομένο...).

κάνεις λάθος πίστεψέ με.
Επιστροφή στην κορυφή Go down
Επισκόπηση του προφίλ των χρηστών http://dikastis.blogspot.com/
EL JUEZ-3



Αριθμός μηνυμάτων: 38
Ημερομηνία εγγραφής: 11/07/2011
Τόπος: ECUADOR

ΔημοσίευσηΘέμα: Απ: ΕΠΙΚΥΡΩΣΗ ΑΝΩΜΑΛΗΣ ΔΙΚΑΙΟΠΡΑΞΙΑΣ - ΜΕΤΑΒΙΒΑΖΕΤΑΙ Η ΚΥΡΙΟΤΗΤΑ;   Παρ Jul 15, 2011 11:03 am

Το δέχομαι, έτσι κι αλλιώς από (μικρή) προσωπική εμπειρία έθεσα το παραπάνω δεδομένο, δεν έχω κάνει έρευνα...

Άλλη περίπτωση:
Έστω ότι, στην εκουσία (υπόθεση με αναγραφόμενο ιδιοκτήτη «άγνωστο»), ο αιτών επικαλείται παράγωγο τρόπο κτήσης κυριότητας για τον εαυτό του, και δη ως τίτλο κτήσεως αναφέρει ένα συμβόλαιο (πωλήσεως, δωρεάς κλπ.) νομίμως μεταγεγραμμένο, αλλά στην αίτησή του αναφέρει και τον τίτλο κτήσεως του δικαιοπαρόχου του, που είναι σύμφωνα με τα παραπάνω ιδιωτικό συμφωνητικό (π.χ. πωλήσεως) και απόφαση Ειρηνοδικείου που επικυρώνει την ανώμαλη δικ/ξία κλπ.
Υποθέτω ότι και εδώ ότι δεν μπορούμε να αγνοήσουμε το γεγονός ότι – σύμφωνα με τα παραπάνω – ο δικαιοπάροχος του αιτούντος ΔΕΝ απέκτησε με κάποιο νόμιμο τρόπο την κυριότητα, οπότε ούτε και ο αιτών (που επικαλείται μόνο παράγωγο τρόπο κτήσεως) την απέκτησε, άρα και σε αυτή την περίπτωση η αίτηση είναι μη νόμιμη.
Υπάρχει αντίθετη άποψη;
Επιστροφή στην κορυφή Go down
Επισκόπηση του προφίλ των χρηστών
dikastis.gr
Admin


Αριθμός μηνυμάτων: 128
Ημερομηνία εγγραφής: 08/07/2011

ΔημοσίευσηΘέμα: Απ: ΕΠΙΚΥΡΩΣΗ ΑΝΩΜΑΛΗΣ ΔΙΚΑΙΟΠΡΑΞΙΑΣ - ΜΕΤΑΒΙΒΑΖΕΤΑΙ Η ΚΥΡΙΟΤΗΤΑ;   Παρ Jul 15, 2011 4:14 pm

EL JUEZ-3 έγραψε:
Το δέχομαι, έτσι κι αλλιώς από (μικρή) προσωπική εμπειρία έθεσα το παραπάνω δεδομένο, δεν έχω κάνει έρευνα...

Άλλη περίπτωση:
Έστω ότι, στην εκουσία (υπόθεση με αναγραφόμενο ιδιοκτήτη «άγνωστο»), ο αιτών επικαλείται παράγωγο τρόπο κτήσης κυριότητας για τον εαυτό του, και δη ως τίτλο κτήσεως αναφέρει ένα συμβόλαιο (πωλήσεως, δωρεάς κλπ.) νομίμως μεταγεγραμμένο, αλλά στην αίτησή του αναφέρει και τον τίτλο κτήσεως του δικαιοπαρόχου του, που είναι σύμφωνα με τα παραπάνω ιδιωτικό συμφωνητικό (π.χ. πωλήσεως) και απόφαση Ειρηνοδικείου που επικυρώνει την ανώμαλη δικ/ξία κλπ.
Υποθέτω ότι και εδώ ότι δεν μπορούμε να αγνοήσουμε το γεγονός ότι – σύμφωνα με τα παραπάνω – ο δικαιοπάροχος του αιτούντος ΔΕΝ απέκτησε με κάποιο νόμιμο τρόπο την κυριότητα, οπότε ούτε και ο αιτών (που επικαλείται μόνο παράγωγο τρόπο κτήσεως) την απέκτησε, άρα και σε αυτή την περίπτωση η αίτηση είναι μη νόμιμη.
Υπάρχει αντίθετη άποψη;

Μόνο με το συμβόλαιο και με αίτηση στο κτηματολογικό γραφείο, θα γινόταν η εγγραφή αφού θα υπήρχε τίτλος. Επίσης αν δε σου ανέφερε τον πατέρα του εσύ θα έκανες δεκτή την αίτηση. Τώρα συμβαίνει το εξής παράδοξο: από αβλεψία του δικηγόρου και επειδή έγραψε περισσότερα από όσα έπρεπε΄στην αίτηση ο δικαστής αποκτά γνώση για ότι ο δικαιοπάροχος του αιτούντος δεν ήταν κύριος.
Προσωπική μου γνώμη είναι ότι μπορείς να το παραβλέψεις.
Επιστροφή στην κορυφή Go down
Επισκόπηση του προφίλ των χρηστών http://dikastis.blogspot.com/
pontifikas



Αριθμός μηνυμάτων: 1
Ημερομηνία εγγραφής: 18/08/2011

ΔημοσίευσηΘέμα: Απ: ΕΠΙΚΥΡΩΣΗ ΑΝΩΜΑΛΗΣ ΔΙΚΑΙΟΠΡΑΞΙΑΣ - ΜΕΤΑΒΙΒΑΖΕΤΑΙ Η ΚΥΡΙΟΤΗΤΑ;   Πεμ Aug 18, 2011 8:01 pm

Θα ήθελα να ρωτήσω αν γνωρίζετε , υπαρχει πιθανότητα να επιτραπούν ξανά μέσα στο 2011 οι επικυρώσεις ανωμάλου δικαιοπραξίας?
Επιστροφή στην κορυφή Go down
Επισκόπηση του προφίλ των χρηστών
dikastis.gr
Admin


Αριθμός μηνυμάτων: 128
Ημερομηνία εγγραφής: 08/07/2011

ΔημοσίευσηΘέμα: Απ: ΕΠΙΚΥΡΩΣΗ ΑΝΩΜΑΛΗΣ ΔΙΚΑΙΟΠΡΑΞΙΑΣ - ΜΕΤΑΒΙΒΑΖΕΤΑΙ Η ΚΥΡΙΟΤΗΤΑ;   Πεμ Aug 18, 2011 8:06 pm

pontifikas έγραψε:
Θα ήθελα να ρωτήσω αν γνωρίζετε , υπαρχει πιθανότητα να επιτραπούν ξανά μέσα στο 2011 οι επικυρώσεις ανωμάλου δικαιοπραξίας?

Δεν έχω κάποια ενημέρωση για το θέμα. Μπορεί να γίνει ανα πάσα στιγμή και με τροπολογία σε κάποιο νόμο ( όπως στο παρελθόν).
Επιστροφή στην κορυφή Go down
Επισκόπηση του προφίλ των χρηστών http://dikastis.blogspot.com/
 

ΕΠΙΚΥΡΩΣΗ ΑΝΩΜΑΛΗΣ ΔΙΚΑΙΟΠΡΑΞΙΑΣ - ΜΕΤΑΒΙΒΑΖΕΤΑΙ Η ΚΥΡΙΟΤΗΤΑ;

Επισκόπηση προηγούμενης Θ.Ενότητας Επισκόπηση επόμενης Θ.Ενότητας Επιστροφή στην κορυφή 
Σελίδα 1 από 1

Δικαιώματα σας στην κατηγορία αυτήΔεν μπορείτε να απαντήσετε στα Θέματα αυτής της Δ.Συζήτησης
ΔΙΚΑΣΤΗΣ ::  :: -